Besondere Anforderungen und Schritte für den Kauf von slowenischen Immobilien für Ausländer
Inhaltsverzeichnis
Seit Februar 2003 können Ausländer slowenische Immobilien kaufen. Diese Regelung beruht jedoch auf Gegenseitigkeit. Das bedeutet, dass die Bürger der Länder, die slowenischen Bürgern den Erwerb von Immobilien gestatten, auch Immobilien in Slowenien erwerben können.
Es sei darauf hingewiesen, dass es bestimmte Verfahren gibt, die alle ausländischen Staatsangehörigen beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen in Slowenien einhalten müssen.
Wenn Sie als Ausländer planen, eine Immobilie in Slowenien zu kaufen, müssen Sie die folgenden besonderen Anforderungen und Schritte kennen und beachten:
Beantragen Sie eine EMSO-Nummer und eine Steuernummer
Bevor Sie eine slowenische Immobilie kaufen, sollten Sie sich bei der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, eine EMSO-Nummer und eine Steuernummer besorgen. Die EMSO-Nummer ist in etwa mit einer Sozialversicherungsnummer vergleichbar. Das Verfahren dauert in der Regel etwa drei Tage.
Kontakt zu einem Immobilienmakler
In Anbetracht der Besonderheiten des slowenischen Immobilienrechts ist es sehr empfehlenswert, mit einem registrierten und zugelassenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.
Der Immobilienmakler wird mit dem Verkäufer über Ihr Angebot sprechen, und wenn Sie es annehmen, wird er den Entwurf und die Übersetzung des Vorvertrags veranlassen. In der Regel wird nach Unterzeichnung des Vertrags eine Anzahlung von 10 % verlangt.
Titel-Suche
Mit der Titelrecherche wird überprüft, ob die Immobilie tatsächlich rechtmäßig ist und ob der Verkäufer das Recht hat, sie zu verkaufen.
Das modernisierte Grundbuchsystem Sloweniens hat die Prüfung vereinfacht. Dieser Prozess kann oft innerhalb von zwei Arbeitstagen abgeschlossen werden.
Letzter Prozess
Der Immobilienmakler wird eine Bestätigung der Gemeinde vorbereiten, dass die Immobilie nicht mit kommunalen Rechten belastet ist, eine neue Kopie des Grundbucheintrags und einen offiziellen Bescheid für die korrekten Steuerzahlungen. Wenn alles in Ordnung ist, folgt die Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags und die Auszahlung des Restbetrags an den Verkäufer der Immobilie.
Zeitrahmen für die Registrierung
Der Abschluss der fünf Verfahren, die für die Registrierung einer slowenischen Immobilie erforderlich sind, dauert in der Regel zwischen 35 und 64 Tagen.
Kosten
Für Gebrauchtimmobilien gilt eine Grunderwerbssteuer von 2 %. Ist dies nicht der Fall, wird die Mehrwertsteuer erhoben. Die Gebühren des Immobilienmaklers sind auf 4 % zuzüglich 20 % MwSt. begrenzt. Verkäufer und Käufer teilen sich das Honorar des Maklers oft zu gleichen Teilen. Die Gesamtkosten der Transaktion liegen in der Regel zwischen 2,07 % und 5,38 % des Immobilienwerts.
Es ist wichtig zu bedenken, dass der Prozess des Erwerbs einer slowenischen Immobilie und die damit verbundenen Kosten von mehreren Faktoren abhängen. Aus diesem Grund müssen Sie sich von den richtigen Fachleuten beraten lassen, um eine reibungslose und sichere Transaktion zu gewährleisten und Fallstricke zu vermeiden. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie in kürzester Zeit in Ihre slowenische Immobilie einziehen können.
